Сдача квартир в аренду в России стала неотъемлемой частью жизни многих граждан, позволяя получать дополнительный доход. Однако, не все владельцы страхуют свое имущество, надеясь, что неприятности обойдут их стороной. Но реальность порой оказывается куда менее безобидной, как это и произошло в нашей истории, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Гражданин Б. решил сдать свою квартиру мужчине и его сожительнице. Спустя два месяца аренды, квартира стала эпицентром трагедии: в ней произошел серьезный пожар, который не только испортил помещение, но и нанес ущерб соседним квартирам, подъезду и даже наружным стенам жилого дома.
После анализа состояния здания выяснилось, что требуется масштабный ремонт: одно из межэтажных перекрытий стало аварийным, а множество других структур также пострадало. Управляющая компания подсчитала размер ущерба — более 1 миллиона рублей и обратилась к собственнику с требованием возместить убытки.
Тем не менее, Гражданин Б. отказался выполнять требования, утверждая, что ответственность несут арендаторы, так как пожар произошел именно во время их проживания в квартире. Управляющая компания не согласилась с данной позицией и подала иск в суд.
Какое решение принял суд?
В ходе судебного разбирательства были назначены экспертизы для определения причины пожара и обзора ущерба. Эксперты подтвердили, что очаг возгорания находился в одной из комнат. Однако, из-за сильного повреждения квартиры установить конкретную причину не удалось, что оставило возмездие арендаторов под вопросом.
Правоохранительные органы также не нашли оснований для возбуждения уголовного дела о поджоге. Тем временем, экспертиза ущерба подтвердила корректность расчетов управляющей компании.
Несмотря на доводы Б. о том, что он не несет ответственности, суд указал на закон, который обязывает собственников отвечать за пожарную безопасность и последствия ее нарушения. Ответственность за состояние имущества закреплена в Гражданском кодексе: вред возмещает тот, кто его причинил.
Поскольку вина арендаторов не была доказана, суд удовлетворил иск управляющей компании, присудив Б. выплатить более 1 миллиона рублей. Все дальнейшие попытки обжалования решения не увенчались успехом.
