Продавая свою старую квартиру и зарабатывая на новую, можно столкнуться с неожиданными налоговыми требованиями. С 2026 года Федеральная налоговая служба напоминает всем, кто занимался куплей-продажей недвижимости, о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Этой теме рано или поздно касается практически каждая семья.
Основной критерий: срок владения
Суть налогообложения при продаже недвижимости обычно сводится к одному важному вопросу — сколько времени вы владели объектом. Если срок владения составляет 5 лет, то налоговые обязательства, как правило, отсутствуют.
Однако существуют исключения, когда минимальный срок владения сокращается до 3 лет:
- Недвижимость получена по наследству;
- Квартира подарена близким родственником;
- Объект приватизирован;
- Жильё получено в результате ренты;
- Это единственная квартира продавца (при условии, что новая квартира была приобретена за 90 дней до продажи).
Как рассчитать налог, если не дождались сроков?
В случае, если недвижимость была продана раньше установленного срока, алгоритм действий выглядит следующим образом:
Платежи можно осуществить через онлайн-сервис ФНС, что упрощает процесс.
Прогрессивная шкала налога на доходы
С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, которая сохраняется и в 2026 году:
- 13% — для доходов до 2,4 млн рублей в год;
- 15% — для сумм свыше этого порога.
Отметим, что налог рассчитывается не с общей суммы сделки, а с налогооблагаемой базы, то есть с разницы между ценой продажи и возможными вычетами.
В 2026 году для многодетных семей появилась приятная льгота: они могут продавать жильё без уплаты налога, если соблюдены определённые условия. Однако с 2026 года правила для нерезидентов и иностранных агентов стали более строгими — они обязаны уплачивать налог вне зависимости от срока владения.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь с налогами, юридическая консультация поможет прояснить все нюансы.
