С 1 февраля 2026 года программа льготной семейной ипотеки в России претерпела значительные изменения, направленные на борьбу с недобросовестными практиками и более эффективное использование государственной поддержки. В этой статье рассмотрим основные нововведения и их влияние на семьи.
Жесткие правила: одна семья — одна ипотека
Одним из самых заметных изменений стало введение принципа «одна семья — одна льготная ипотека». Теперь супруги должны выступать созаемщиками, что поможет устранить ситуации, когда каждый из них оформлял отдельный льготный кредит.
Исключения предусмотрены в двух случаях: если первый кредит погашен полностью или в семье родился еще один ребенок. Также новые правила не касаются ситуаций, где один из супругов — иностранный гражданин или военнослужащий, участник накопительно-ипотечной системы.
Запрет «донорских» схем
Введен запрет на так называемые «донорские» схемы, при которых родственники, подходящие под условия программы, привлекались для получения льготной ставки. С 1 февраля 2026 года участие третьих лиц в качестве созаемщиков возможно только в ситуации, когда общий доход супругов недостаточен для получения кредита, что ограничивает применение программы в целях инвестирования.
Изменения в требованиях о совместном проживании
Однако важно уточнить, что требование о регистрации по одному адресу для родителей и ребенка сохраняется с предыдущих годов. Это условие направлено на подтверждение того, что кредит предоставляется для улучшения жилищных условий семьи с несовершеннолетними детьми и не является нововведением 2026 года.
Будущие изменения: региональная привязка
Возможные нововведения, обсуждаемые в 2025 году, касаются ограничения выдачи льготных ипотек с привязкой к региону постоянной регистрации заемщика. Эта инициатива может помочь сбалансировать распределение кредитов, но пока находится на стадии обсуждения и не внедрена в действие.
Практические советы для заемщиков
Таким образом, нововведения февраля 2026 года направлены на укрепление семейного характера программы и предотвращение нецелевого использования субсидий. Семьям, желающим улучшить свои жилищные условия, необходимо более ответственно подходить к финансовому планированию и сбору документов.
