Каждый год многие граждане получают уведомление от Федеральной налоговой службы о необходимости уплаты налога на имущество, и часто суммы вызывают недоумение. За последние пять лет плата может увеличиться почти в два раза, и возникает вопрос: откуда такие цифры, если рынок недвижимости не демонстрирует значительного роста? Основной причиной этого «подарка» от государства является кадастровая стоимость недвижимости, которую можно оспорить, экономя тем самым значительные суммы.
Что такое кадастровая стоимость и почему она растет?
Кадастровая стоимость — это не то же самое, что и рыночная цена, по которой можно продать объект. Это расчетная величина, установленная государством исключительно для налогообложения. Она определяется в результате массовой кадастровой оценки, проводимой раз в несколько лет.
Причины ее завышения могут быть следующие:
- Массовый подход: Оценка основана на общем наборе данных, что не учитывает индивидуальные особенности ваших объектов.
- Устаревшие данные: Кадастровые сведения могут опираться на устаревшие рыночные пиковые значения.
- Методические ошибки: Иногда в расчет включаются несуществующие улучшения или неправильно определяются характеристики земли.
Для успешного оспаривания требуется подтвердить, что кадастровая стоимость превышает рыночную на момент ее установления.
Куда обращаться: два способа оспаривания
Существует два основных варианта: обращение в комиссию при Росреестре или в суд. Выбор зависит от обстоятельств и сроков.
Способ 1: Оспаривание через комиссию при Росреестре
Это первый этап, который часто оказывается самым быстрым. Этот процесс включает следующие ключевые шаги:
- Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.
- Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости, который должен составить лицензированный оценщик.
- Составление и подача заявления в комиссию.
- Получение решения комиссии.
Способ 2: Обращение сразу в суд
Если вы пропустили срок обращения в комиссию или хотите избежать ее, можно подать иск напрямую в суд. Основные этапы подготовки:
Важные нюансы и советы
- Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5 лет.
- Если удастся оспорить, налог пересчитают, а излишне уплаченные суммы вернут.
- Оценщики должны соответствовать Федеральным стандартам оценки.
- Рекомендуется заранее прикинуть возможную экономию от оспаривания.
