С началом 2026 года рынок недвижимости столкнулся с целым рядом новшеств, которые затрагивают как застройщиков, так и покупателей. Эти изменения повлияют на все аспекты – от налогового законодательства до правил, касающихся долевого строительства. Разберёмся, как это скажется на тех, кто намерен приобрести или построить жильё.
Застройщики под жестким контролем
С 1 января 2026 года вступили в силу новые положения, касающиеся застройщиков многоквартирных домов. Один из главных пунктов — отмена моратория на штрафы, что вернуло действительность первой части статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Если застройщик не укладывается в сроки передачи жилья, дольщики могут требовать неустойку. Например, за задержку на три месяца по квартире стоимостью 5 миллионов рублей можно взыскать до 210 тысяч рублей.
Кроме того, застройщики теперь сталкиваются с увеличенной налоговой нагрузкой — ставка НДС выросла с 20% до 22%. Хотя жилая недвижимость не облагается НДС, это негативно сказывается на себестоимости строительных работ. Ожидается, что рост цен на новостройки будет в пределах 3-5% уже в первом полугодии 2026 года.
К новому формату индивидуального строительства
С 1 января 2026 года вводятся новые требования для индивидуальных застройщиков. В Московской области начнётся трёхлетний эксперимент, который обяжет владельцев земельных участков получать градостроительные планы. Это значит, что при покупке участка под ИЖС автоматически будет предоставлен ГПЗУ, что определяет максимальную этажность и другие параметры.
Также застройщики обязаны регистрировать свои дома после завершения строительства. Это серьезно ужесточает правила, что гарантирует более высокую степень законности и безопасности для покупателей. Все это направлено на уменьшение числа «серых» объектов и повышение прозрачности на рынке.
Государственные программы: новые возможности
В 2026 году вступают в силу изменения в рамках программы льготной семейной ипотеки. Теперь супруги могут выступать только в качестве совместных заёмщиков, что исключает возможность двойного получения льгот. Также упрощён порядок использования материнского капитала для покупки жилья — теперь не требуется согласие банка на выделение долей детям, что значительно ускорит процесс.
Важно отметить, что с 1 февраля материнский капитал будет проиндексирован на 6,8%, а дополнительные льготы коснутся определённых профессий, таких как медики и учителя, что делает ипотечное кредитование более доступным.
