Невозможность общения с соседями может стать настоящей головной болью. Представьте, что соседи сверху затопили вашу квартиру, а их новые жильцы, с которыми трудно связаться, отказываются решать проблему. Или вам необходимо провести общее собрание собственников, но вы не знаете, кто именно должен прийти. В таких случаях возникает вопрос: как узнать, кто является настоящим собственником квартиры? Многим кажется, что достаточно обратиться за выпиской из ЕГРН, однако часто данные о владельцах остаются скрытыми. Не стоит опускать руки – есть законные методы получения этой информации, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Почему простая выписка не всегда помогает?
Главным источником информации о недвижимости в России является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждый человек может запросить выписку, но в общедоступной версии зачастую информация о собственниках ограничена. Вам будет предоставлено лишь указание «физическое лицо» или «несколько физических лиц», без конкретных ФИО.
Чтобы получить расширенную выписку с именами собственников, требуется либо их согласие, либо нотариально заверенная доверенность. Однако, существуют исключения, при которых можно обойти это правило.
Способы получения информации о собственниках
Существуют два основных способа, которые помогут вам узнать данные о собственниках:
- Обращение к нотариусу. Этот метод подходит, если ситуация требует судебного разбирательства, например, для взыскания ущерба. Нотариус может запросить информацию из ЕГРН на основании утвержденного заявления.
- Запрос в управляющую компанию или ТСЖ. Этот способ идеален для вопросов управления многоквартирным домом. Любой собственник может попросить предоставить реестр собственников, включая их данные, для проведения общего собрания.
Процедура обращения к нотариусу
Если решение проблемы требует судебного разбирательства:
- Подготовьте документы, подтверждающие наличие спора. Это могут быть акты о заливе или жалобы.
- Напишите заявление нотариусу и предоставьте необходимые документы, включая паспорт.
- Нотариус в случае обоснованности вашего запроса направит запрос в Росреестр, и вы получите выписку с полными данными собственника.
Если вы решили обратиться в управляющую компанию или ТСЖ:
- Напишите официальный запрос, согласно Жилищному кодексу РФ, на имя руководителя.
- Укажите, что информация необходима для подготовки общего собрания собственников.
- Управляющая компания или ТСЖ обязаны предоставить эту информацию в течение пяти рабочих дней.
