Согласно новым законодательным инициативам, собственники земельных участков рискуют потерять свои активы не только из-за правонарушений, но и из-за небрежного обращения с ними. Специалисты предупреждают: лучше знать о ситуации заранее, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Тонкости законодательства
По текущим нормам, государства имеет право на принудительное изъятие земель, предназначенных для жилищного или сельскохозяйственного использования, если владелец не проявляет к ним должного внимания на протяжении трех лет. Важно отметить, что согласно статье 284 Гражданского кодекса России, даже отсутствие уголовной ответственности не гарантирует неприкосновенность земельного участка.
Признаки неиспользования земельного участка
Правительство РФ установило несколько четких критериев, по которым возможно признать участок неиспользуемым:
- Загрязнение или захламление большей части территории в течение года;
- Отсутствие зарегистрированного жилого дома на участке для индивидуального жилищного строительства более семи лет;
- Разрушенное состояние построенного здания без капитального ремонта больше года;
- Зарастание огорода, приусадебного участка или сада сорняками, превышающими высоту в один метр на половине площади.
Таким образом, если участок не используется должным образом, это может повлечь за собой его изъятие после истечения трехлетнего срока. В случае, если участок был предназначен для строительства, то времени дается чуть больше — до шести лет при наличии планов по освоению.
Как избежать потерь
Важно понимать, что изъятие участка производится по решению суда, и реализация активов проходит на открытых торгах. Поэтому рекомендуется предпринять шаги для минимизации рисков. Например, при наличии двух смежных участков, из которых один застроен, вторая стоит пустой – может иметь смысл объединить их, чтобы избежать потенциальных проблем.
Собственникам также следует вести регулярный мониторинг состояния своей собственности и не игнорировать предупреждения контролирующих органов. Напоминаем, что изъятие является крайней мерой, применяемой в случае бесрезультатного игнорирования предписаний или штрафов.
