В ноябре эксперты Ассоциации «Р1» обратились к управляющим организациям и ТСЖ с множеством вопросов, касающихся капитального ремонта и перерасчета коммунального обслуживания. Среди тем обсуждения оказались как варианты финансирования замены оборудования крышной котельной, так и нюансы перерасчетов при остановке лифтов на капитальный ремонт.
Перерасчет при повреждении ИПУ
Управляющая организация имеет право провести перерасчет за коммунальные услуги, если при проверке индивидуального прибора учета (ИПУ) было выявлено повреждение антимагнитной пломбы. Согласно правилу № 354, ИПУ должен быть защищен от несанкционированного доступа. Если пломба повреждена, это нарушает работу прибора учета, и составляется соответствующий акт.
Важно отметить, что перерасчет проводится только в случае, если прибор устанавливался в помещении, доступ к которому посторонних лиц ограничен. Начало периода перерасчета фиксируется с момента установки пломбы, но не ранее, чем после последней проверки, и не больше чем за три месяца до обнаружения нарушения. Расчет производится с использованием нормативов потребления с повышающим коэффициентом 10.
Финансирование ремонта крышной котельной
Вопрос возможности финансирования замены оборудования крышной котельной из фонда капитального ремонта также стал предметом обсуждения. Согласно рекомендациям Минстроя и региональным нормам, ремонт общего имущества многоквартирного дома может финансироваться за счет средств фонда или минимальных взносов собственников. Однако, если жильцы выбрали минимальный размер взноса и руководство региона не предусмотрело замену оборудования, то провести такую замену за счет фонда нельзя.
Если же собственники решат установить взнос выше минимального, в случае превышения этой суммы, средства могут быть направлены на различные цели, включая ремонт котельной, после соответствующего голосования на общем собрании.
Пересчет платы за содержание жилья
Не менее важный вопрос — начисление платы за содержание общего имущества во время капитального ремонта лифтов. УО отвечает за техническое состояние подъемников и их обслуживание. Если часть лифтов временно не функционирует из-за ремонта, это может служить основанием для перерасчета платы за содержание. Поскольку не установлены четкие сроки для остановок лифтов, любые отключения требуют пересмотра начисленной суммы.
Управляющая организация обязана сделать перерасчет для всех собственников, независимо от того, функционируют ли другие лифты. Это касается также тех, чьи подъезды не пострадали от простоя.
