Мусоропроводы остаются важным элементом для многих многоквартирных домов, особенно в постсоветских зданиях. Однако повышение требований к чистоте и здравоохранению побуждает жильцов всё чаще высказываться за их закрытие. Но насколько законно это решение? Кто в действительности решает, будет ли мусоропровод функционировать, и кто понесет расходы за его заваривание?
Общее имущество дома
Согласно Жилищному кодексу России, все элементы, которые служат более чем одной квартире, считаются общедомовым имуществом. Это касается и мусоропроводов. Их конструкция, включая шахты и клапаны, принадлежит всем жильцам вместе. Следовательно, попытка закрыть мусоропровод на своем этаже без согласия остальных является нарушением.
Кто решает судьбу мусоропровода?
Решение о закрытии мусоропровода может принимать только общее собрание собственников. Управляющая компания, даже по просьбам жильцов, не имеет права самостоятельно принимать подобные меры. Чтобы закрыть мусоропровод, необходимо:
- Провести общее собрание для обсуждения вопроса;
- Вынести его на голосование;
- Получить поддержку более 50% голосов собственников.
После успешного голосования управляющая компания обязана закрыть загрузочные клапаны и прекратить начисление платы за их содержание, обеспечив жильцов альтернативным способом вывоза мусора, например, контейнерной площадкой.
Кто оплачивает закрытие мусоропровода?
Закрытие мусоропровода требует финансовых затрат, которые могут покрываться:
- Из средств общего домового бюджета, если решение принято на собрании;
- Из дополнительных взносов жильцов, если требуется более серьезное переоборудование.
Важно запомнить, что никто не обязан оплачивать расходы из своего кармана, если принято общее решение. Но и управляющая компания не может провести закрытие без соответствующего протокола общего собрания.
Согласно судебной практике, если мусоропровод был заварен без решения собрания, жильцы имеют право обратиться в суд. Также, если управляющая компания продолжает начислять плату за обслуживание закрытого мусоропровода, жильцы вправе требовать перерасчёт. В подтверждение своих действий важно собрать кворум, составить протокол и уведомить управляющую компанию.
