Недавний случай показывает, что владельцы недвижимости могут столкнуться с серьезными проблемами, даже просто сдавая свою квартиру в аренду. Один мужчина, купивший квартиру в новостройке, работал и жил в другом городе, поэтому попросил свою мать следить за жильем и заниматься его сдачей арендаторам.
Сначала все шло гладко, но в один момент очередной арендаторы неожиданно «исчез», перестав оплачивать аренду и проигнорировав звонки.
Когда женщина пришла на квартиру, ей открыла дверь незнакомка, заявившая, что теперь она является законным владельцем жилья, так как купила его. Проверив документы, мужчина узнал, что сделка купли-продажи действительно произошла, и теперь он не числится в реестре собственников.
Собственник обратился в полицию. В ходе расследования выяснили, что арендатор подделал паспорт мужчин, воспользовавшись данными из договора аренды, нашел покупателя, который согласился на наличный расчет без банковских проверок, затем подделал подпись и продал квартиру за 2,4 миллиона рублей.
Судебные разбирательства
Участь бывшего владельца зависела от решения суда, куда он обратился с требованием признать сделку недействительной. В ответ на это покупательница подала встречный иск, утверждая, что она действовала добросовестно и что сам бывший владелец проявил неосторожность, передав квартиру в чужие руки без контроля.
Суд первой инстанции поддержал покупательницу и оставил сделку в силе, частично удовлетворив требования истца, признав сделку недействительной. Но возникла правовая коллизия: с одной стороны, мужчина снова был признан собственником, а с другой — квартира по-прежнему считалась проданной.
Апелляция и решение проблемы
Апелляционный суд преодолел эту неразбериху, признав договор купли-продажи недействительным из-за подделкой подписи. Тем не менее, покупательницу признали добросовестным приобретателем, что позволило ей претендовать на государственную компенсацию в случае, если вернуть деньги с мошенника не получиться.
Исход дела защитил права первоначального владельца, поскольку закон гарантирует, что у добросовестного покупателя имущество может быть изъято, если оно ушло из владения собственника против его воли.
Как защитить свою собственность
Чтобы избежать неприятных ситуаций, владельцам квартир рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете регистрации сделок с недвижимостью без их личного участия. Это поможет снизить риски и обеспечить защиту своих интересов.
