Каждый, кто мечтает о собственном жилье, знает, что покупка квартиры — это важный и ответственный шаг. Однако, сталкиваясь с перекупщиками, можно оказаться в непростой ситуации. Представьте, вы находите идеальную квартиру в новостройке, но не у застройщика, а у инвестиционной компании. Фраза "все в порядке, квартира новая" кажется вполне убедительной... Однако спустя некоторое время вы осознаете, что с отделкой не все так гладко: кривые стены, отваливающаяся штукатурка и прочие дефекты. Когда приходит время действовать и требовать исправления недостатков, вы можете столкнуться с жестоким разочарованием: "Срок истек, ваши требования не подлежат удовлетворению".
Чем отличается покупка у застройщика и у перекупщика?
Знать разницу критически важно для всех покупателей недвижимости. На первый взгляд, закон кажется однообразным, но в реальности есть нюансы:
- Покупка у застройщика: Если вы покупаете квартиру по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), гарантия на объект составляет 5 лет (по закону 214-ФЗ), что с 2019 года, однако, снижено до 3 лет. Это, как правило, предоставляет более значительные права покупателю.
- Покупка у перекупщика: Однако, если вы приобретаете жилье по договору купли-продажи, то применяются нормы Гражданского кодекса РФ. В этом случае срок гарантии уменьшается до 2 лет со дня передачи квартиры.
Основные шаги при покупке квартиры
Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, важно заранее позаботиться о своих правах:
Зная основные законные положения и тщательно подходя к документам, можно не только защитить свои права, но и избежать неприятных ситуаций при покупке квартиры через перекупщиков.
