При выборе квартиры важно внимательно изучить ее историю, особенно если речь идет о сделках, связанных с дарением. Часто владельцы недвижимости могут пытаться скрыть финансовые проблемы, маскируя свою собственность под подаренные квартиры. Это может обернуться большим риском для будущих покупателей.
Основные риски при покупке квартиры после дарения
1. Уклонение от кредиторов: Одной из наиболее распространенных схем является дарение недвижимости после того, как продавец осознает возможность банкротства. Квартира, подаренная родственнику, может служить способом уклонения от долгов. Если сделка была заключена незадолго до подачи на банкротство, она может быть признана недействительной.
2. Наследственные споры: Еще одна часто встречающаяся ситуация — это дарение квартиры сразу после наследования. Успех такого шага зависит от согласия всех наследников. Если кто-то недоволен распределением наследства, он может оспорить дарение, что приведет к юридическим последствиям для нового собственника.
3. Ситуации с пожилыми дарителями: Если квартира была подарена пожилым человеком незадолго до её продажи, это может вызвать подозрения. Часто родственники могут обжаловать дарение, утверждая, что даритель был в неадекватном состоянии. Кроме того, иногда дарители могут оставлять условия в договоре, которые могут негативно сказаться на новых владельцах.
Как аккуратно подойти к проверке квартиры перед покупкой
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, целесообразно провести полную проверку квартиры:
- Запрос выписок из ЕГРН: Они помогают отследить всех предыдущих владельцев и видеть обременения.
- Изучите договор дарения: Важно не просто доверять записям, но и ознакомиться с полным текстом договора.
- Проверка прежних владельцев: Смотрите на наличие долгов или судебных разбирательств.
- Работа с юристом: Лучше вложить средства в профессионала, который поможет избежать крупных потерь.
Статистика показывает, что опасные случаи не редкость. Например, покупка квартиры, ранее подаренной от родственника с долгами, может привести к утрате как недвижимости, так и вложенных средств. Поэтому важно проявлять особую бдительность и тщательно анализировать каждый шаг на пути к покупке.
