Переоформление ипотеки — это довольно сложный процесс, который требует внимательности и грамотного подхода. По данным Росреестра за 2025 год, почти 37% россиян, не проконсультировавшихся с юристами перед переоформлением, сталкиваются с серьезными финансовыми потерями из-за скрытых обременений, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные аспекты: что нужно знать
Согласно статье 391 Гражданского кодекса и Федеральному закону №102 «Об ипотеке», смена заемщика возможна, но только при согласии банка. Это практическое новшество требует трехстороннего соглашения между старым заемщиком, новым и кредитной организацией. Важно помнить, что квартира автоматически переходит к новому должнику, а льготные программы, такие как «Семейная ипотека», могут стать недоступными.
Причины, по которым банк может согласовать смену заемщика
- Развод супругов: примерно 58% случаев смены заемщика происходит после развода, когда квартира обязана перейти одному из супругов.
- Смерть заемщика: в таких ситуациях обязательства переходят к наследнику или опекуну.
- Риск дефолта: потеря работы или резкое снижение дохода также является основным фактором.
Правильные шаги для переоформления ипотеки
Чтобы избежать неверных шагов, следует собрать необходимую документацию, включающую паспорта, СНИЛС, ИНН старого и нового заемщиков, а также справку 2-НДФЛ. После этого подается заявление в банк. Важно провести оценку квартиры с аккредитованным экспертом (стоимость обычно варьируется от 5 до 7 тысяч рублей) и подписать дополнительное соглашение в присутствии нотариуса. Не забудьте зарегистрировать изменения в Росреестре.
Кроме того, банки могут увеличить срок рассмотрения заявлений. Теперь они обязаны реагировать на запросы о смене заемщика в течение 10 рабочих дней, что существенно упрощает процесс для граждан. Однако стоит помнить, что наличие просроченных платежей может стать причиной отказа в переоформлении ипотеки, поэтому важно быть финансово ответственным перед началом процесса.
