Реальная история потерь: пенсионерка и ее 3 миллиона
В марте 2025 года в Москве произошла история, которая взбудоражила общественность. Галина, пенсионерка, решила продать свою квартиру за 10,2 миллиона рублей без привлечения нотариуса. Через месяц к ней обратился сын-наследник с доказательствами психического расстройства матери — деменции. В результате судебных разбирательств сделка была признана недействительной. Новые собственники отказались выезжать, а средства от продажи ушли на лечение пенсионерки, оставив ее без денег и жилья, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Эта ситуация подчеркивает важность нотариальной проверки, которая стоила бы всего 47 000 рублей — это 0,5% от суммы сделки. Оформление документации может спасти от серьезных финансовых потерь.
Что проверяет нотариус: обязанности и гарантии
Согласно законодательству, нотариус в 2025 году выполняет ряд ключевых шагов, чтобы защитить обе стороны сделки:
- Легальность сделки: Проверка 12 реестров, включая ЕГРН, наличие обременений и ограничений.
- Дееспособность сторон: Фиксация подписания документов при отсутствии давления.
- Права третьих лиц: Необходимость согласия супругов и отсутствие претензий несовершеннолетних.
- Компенсация до 10 миллионов рублей: За ошибки нотариуса.
С марта 2025 года нотариальное удостоверение стало обязательным для ипотечных сделок и сделок с долями, предусмотренных новым законодательством.
Полная картина расходов: дешево не значит безопасно
Стоимость оформления сделки требует пристального внимания. Плата за нотариальные услуги варьируется от 3 000 до 50 000 рублей в зависимости от суммы и типа сделки. Например, при продаже квартиры за 8 миллионов рублей услуги нотариуса составят от 19 000 до 21 000 рублей в зависимости от родства сторон.
К этому добавляются технические услуги нотариуса: юридическая чистота — около 8 900 рублей, составление договора — примерно 5 000 рублей. Не стоит забывать о госпошлине в Росреестр: 4 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры менее 20 миллионов, или 0,02% от кадастровой стоимости — более 20 миллионов. Также могут возникнуть дополнительные расходы, такие как оплата банковской ячейки или услуги юриста для проверки документов.
