Специалисты рассматривают недавний случай из Уфы, в котором управляющая организация начислила жителям дополнительные платежи после установки нового общедомового прибора учета (ОДПУ) горячей воды. Этот прибор заменил устаревший, который функционировал с 2013 года и исчерпал свои ресурсы. Жители многоквартирного дома возмутились появлением новых начислений в квитанциях и обратились в Госжилнадзор, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Предписание ГЖИ: действия УО признаны незаконными
После проверки орган Госжилнадзора признал действия управляющей компании неправомерными и вынес предписание, включающее следующие пункты:
- исключить новые начисления за установку ОДПУ;
- возместить затраты по всем лицевым счетам, если жильцы уже заплатили.
Проверка показала, что решение о замене оборудования должно приниматься на общем собрании собственников, чего УО выполнить не смогла. В результате, несмотря на необходимость установки нового прибора, управляющая компания понесла последствия за свои действия.
Установка ОДПУ: закон и обязательства
Согласно действующему законодательству, такие мероприятия, как установка и замена ОДПУ, относятся к обязательствам управляющей организации. Суд первой инстанции подчеркнул, что освободить собственников от начислений за замену нельзя, поскольку это часть обязательных работ по обеспечению энергосбережения. УО должна была заранее включить эти расходы в общий тариф на содержание жилья.
Собственники, у которых не были установлены приборы учета до 2012 года, обязаны возместить расходы управляющей организации на принудительную установку. Таким образом, управляющая компания должна была предусмотреть затраты на замену и поддержание устройства в рабочем состоянии.
Разные подходы к первичной установке и замене ОДПУ
Недавние судебные разбирательства подтвердили, что замена ОДПУ не является первичной установкой. Неправомерные начисления УО были отменены, так как они не имели оснований для проведения работ без согласования с собственниками. Судебная практика показывает, что такие решения должны быть предварительно обговорены на заседании общего собрания жильцов.
С учетом сложившейся практики и законодательства, управляющим компаниям следует тщательнее планировать замену ОДПУ, понимая, что это обязывает их учитывать интересы собственников. Важно следить за сроками эксплуатации приборов и заблаговременно предусматривать расходы на ремонт.
