В условиях растущего мошенничества на рынке недвижимости, понимание нюансов аванса и задатка становится критически важным. Неверно составленная расписка может обернуться потерей значительной суммы, и это осознает каждый второй россиянин, кто столкнулся с подобной ситуацией, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое задаток и аванс?
Разбор терминологии поможет избежать ненужных финансовых потерь. Задаток, согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет обеспечительные функции и налагает финансовые санкции за срыв сделки. Это значит, что если одна из сторон отказывается от исполнения обязательств, она рискует потерять внесенный задаток или же вернуть его в двойном размере.
Аванс, в отличие от задатка, представляет собой обычную предоплату без каких-либо штрафных последствий. Продавец просто возвращает аванс в случае отмены сделки, если иное не предусмотрено в договоре.
Как выбрать подходящий инструмент?
В 2025 году оптимальным вариантом будет задаток, если сделка связана с высокими рисками, например, когда есть вероятность отказа от ипотеки. Он обеспечивает максимальную защиту прав сторон. В случае отказа одной из сторон задаток остается у пострадавшей стороны, что дисциплинирует обе стороны сделки.
Аванс, как правило, будет более приемлем в ситуациях, когда стороны доверяют друг другу. Он подходит для сделок с малым риском и становится идеальным вариантом для товаров длительного производства, таких как мебель или техника. В этом случае нет никаких обременительных последствий, и при расторжении сделки деньги легко возвращаются.
Обеспечительный платеж как гибкая альтернатива
Запущенный в 2025 году обеспечительный платеж объединяет в себе элементы аванса и задатка. С одной стороны, он фиксирует сумму и обеспечивает исполнение обязательств, а с другой, позволяет устанавливать несимметричные санкции, что делает его универсальным инструментом для различных схем сделок: от аренды до услуг.
Таким образом, правильный выбор между авансом, задатком и обеспечительным платежом значительно повысит уровень защиты ваших средств на рынке недвижимости, а также поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.
