П риски, которые необходимо учитывать
Согласно статье 61.6 ФЗ №127 "О банкротстве", если продавец признан банкротом в течение трех лет после продажи, конкурсный управляющий имеет право оспорить сделку. Это создает значительные риски для покупателей, которые могут потерять свою квартиру.
На что обратить внимание при покупке
- Рыночная цена. Если квартира была продана с ценой ниже рыночной более чем на 20%, это может вызвать подозрения у суда.
- Отношения с продавцом. Продажа квартире родственнику или другу может быть расценена как попустительство для вывода активов от кредиторов.
- Метод оплаты. Наличные расчет с суммами более 600 000 рублей без банковского следа привлечет ненужное внимание и может вызвать иски.
Что делать, если продавец признан банкротом
Если ситуация уже сложилась, и продавец стал банкротом, необходимо собрать все доказательства добросовестности, такие как банковские выписки о платежах, фотографии вселения и показания соседей. Также рекомендовано подать ходатайство о праве на выкуп, если квартира является единственным жильем.
Важно уточнить реквизиты специального счета у управляющего, чтобы получать информацию о возможной продаже квартиры. Заявления о включении в реестр требований кредиторов также помогут защитить права покупателя и повысить шансы на возврат средств, если квартира будет продана.
Очень важно держать руку на пульсе и использовать все доступные ресурсы для проверки продавца перед сделкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В конечном счете, внимание к деталям и тщательная подготовка могут существенно снизить риски потери денег и имущества.
