Покупка недвижимости или автомобиля — это всегда значительное событие, однако оно может обернуться неприятностями. Часто случается, что человек, став обладателем нового имущества, неожиданно оказывается в судебных разбирательствах. Причиной этого могут стать мошеннические действия предыдущих владельцев или попытки кредиторов оспорить сделку после банкротства продавца. В таких ситуациях ключевое значение имеет статус покупателя: является ли он добросовестным приобретателем.
Кто такой добросовестный приобретатель?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, добросовестный приобретатель — это тот, кто приобрел имущество у лица, не имеющего права его продавать, при этом не зная и не мог знать о данном обстоятельстве. В подобных ситуациях у реального владельца могут возникнуть претензии, и он вправе требовать возврата своей собственности.
Критерии определения добросовестности приобретателя
Суды обращают внимание на несколько факторов, чтобы установить, был ли покупатель добросовестен:
- Цена продажи: Если сделка произошла по значительно заниженной цене, это может вызвать подозрения и привести к признанию покупателя недобросовестным. Обычно разница в 20% и более от рыночной цены является критическим показателем.
- Частая смена владельцев: Если недвижимость или автомобиль часто сменяли собственников в последние месяцы, покупатель также должен быть насторожен. Суд может принять во внимание такие моменты, как краткий срок владения продавцом.
- Отметка о судебном споре: Наличие таких отметок в реестре также может повлиять на решение суда о добросовестности покупателя.
Когда имущество могут забрать даже у добросовестного приобретателя?
Даже если суд признает покупателя добросовестным, это не гарантирует, что имущество останется у него. Например, если продажа состоялась без согласия настоящего владельца, имущество может быть возвращено. Ситуации, когда владелец не осознавал природы своих действий или оказался под влиянием мошенников, также могут привести к возврату имущества.
Кроме того, в случае признания сделки незаключенной, каждая сторона обязана вернуть то, что получила. Однако взыскать средства от мошенников зачастую оказывается практически невозможным. В некоторых случаях, если речь идет о недвижимости, следует опираться на специальные нормы законодательства, позволяющие компенсировать убытки добросовестному покупателю.
