В последние месяцы в судебных кругах всё чаще всплывают истории о пожилых людях, которые, поддавшись уловкам мошенников, продают свои квартиры, а затем пытаются отменить сделки. К сожалению, в подобных ситуациях покупатели часто остаются как без жилья, так и без денег, хотя обманутыми оказываются именно они, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Главные признаки мошеннических схем
Финансовые махинации с недвижимостью имеют свои характерные черты, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья у пожилых продавцов:
- Преклонный возраст продавца: Хотя злоумышленники могут обманывать людей любых возрастов, именно пожилые люди чаще становятся жертвами их манипуляций. Часто после осознания совершенной ошибки они пытаются вернуть утраченные квартиры в судебном порядке.
- Снижение стоимости и спешка: Обычно мошенники настойчиво торопят пенсионеров продать жилье, предлагая заниженную цену и приукрашивая ситуации. Фразы вроде "продавайте пока не поздно" становятся обычным лексиконом мошенников.
- Непоследовательное поведение: Пожилые продавцы часто ведут себя странно, уговаривая себя на сделку и напрашиваясь на вопросы к так называемым "родственникам", которые на самом деле могут быть сообщниками мошенников.
Методы мошенников и возможные последствия
Злоумышленники используют различные приемы, чтобы обмануть свою жертву и довести дело до конца:
- Расчеты наличными: ??Обычно при сделках предлагается наличная форма оплаты. Мошенники настаивают на простой передаче денег, после чего исчезают вместе с ними.
- Продажа единственного жилья: Если пожилой человек продает свою единственную квартиру, это должно вызвать подозрения у потенциального покупателя. Чаще всего мошенники обучают жертв обманным историям о переезде к детям.
- Обращение в полицию: Когда деньги утекают, а мошенники исчезают, пенсионеры, осознав свои действия, обычно подают заявление в правоохранительные органы.
Судебные разбирательства и результаты
После обращения в суд, продавцы часто требуют признания сделки недействительной. Судебные органы назначают психолого-психиатрические экспертизы, которые могут подтвердить, что действия продавца были следствием манипуляций мошенников, даже если он осознавал свои действия. Суд может признать сделку не действительной по ряду причин, включая доверчивость, неопределенность и эмоциональное состояние пенсионера.
