Планируя строительство собственного дома, первое, на что стоит обратить внимание, — это характеристика земли. Важно знать, в каких уголках России можно строить, а где это запрещено. Разберемся, какие земельные участки подходят для возведения частного жилья, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Категории участков
Согласно Земельному кодексу РФ, существует несколько категорий земель, каждая из которых имеет свои особенности:
- Земли сельскохозяйственного назначения — подходят для ведения подсобного хозяйства и строительства.
- Земли населенных пунктов — идеальны для индивидуального строительства, так как находятся в непосредственной близости к инфраструктуре.
- Земли промышленности и специального назначения — имеют строгие ограничения на использование для строительства частных домов.
- Земли особо охраняемых территорий и земли лесного фонда — не подходят для жилого строительства.
Итак, для частного строительства нужно выбирать участки, которые укреплены статусом «сельскохозяйственные» или «населенные пункты». Эти земли как раз и позволяют хозяевам возводить частные домики или дачи.
Разрешенное использование земель
Не менее важной характеристикой является вид разрешенного использования участка. Здесь стоит обратить внимание на два главных типа: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Если выбирается участок под ИЖС, покупателю открывается возможность строить дом высотой не более 20 метров с тремя этажами. Им жизненно важны такие условия, как наличие комнат, необходимых для проживания, а также возможность регистрации дома как единого объекта. Кроме того, позволяется построить гаражи и различные хранилища.
Для ЛПХ все условия аналогичны, но здесь предоставляется возможность вести свое подсобное хозяйство: добавить огород или держать домашних животных.
Проверка статуса земельного участка
Проверка статуса выбранного участка зависит от его назначения. Для этого можно использовать публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. Стоит отметить, что статус земли может измениться, но это происходит редко. Обычные процедуры связаны с изменением границ населенных пунктов и новыми строительными проектами. Так, не предназначенные для квартир земли могут стать частью города, что чревато для текущих владельцев.
Перед покупкой участка для строительства важно тщательно изучить все документы, учитывая возможные ограничения и нюансы. Это поможет избежать проблем в будущем и гарантирует, что выбранный участок подстроен под ваши нужды.
