Владельцы квартир в многоквартирных домах часто сталкиваются с необходимостью проверки расходов на содержание и ремонт своего жилья. Законное желание увидеть сметы на работы или отчеты о выполненных услугах сталкивается с непростым отношением управляющих компаний (УК). Разберемся, какую информацию собственники квартир имеют полное право запросить, а какую УК может оставить за собой.
Права на информацию собственников
Управляющая компания предоставляет услуги по управлению общим имуществом, и собственники имеют право знать, за что именно они платят. Основной нормативный акт, который следует изучить, — это Порядок предоставления информации о деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденный Постановлением правительства РФ.
Что УК обязана предоставить?
Согласно пунктам 31 и 32 указанного Порядка, УК должна в течение 10 рабочих дней предоставить следующую информацию:
- Тарифы и начисления: размеры тарифов на содержание, коммунальные услуги и нормативы потребления.
- Объемы потребления: показания общедомовых приборов учета и объем предоставленных услуг.
- Работы и услуги: отчет о выполненных работах, утвержденная стоимость и периодичность. Отчет должен быть доступен собственникам каждые три месяца и размещен в государственной информационной системе ЖКХ.
- Обязанности УК: информация о причинах перерывов в коммунальных услугах и задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
Что УК не обязана показывать?
Тем не менее, есть и документы, которые УК не обязана предоставлять. Они считаются внутренней документацией. К ним относятся:
- Договоры с подрядными организациями: текст таких соглашений не является обязательным к предоставлению, так как собственники не являются сторонами этих отношений.
- Сметная документация: сметы и акты выполненных работ считаются внутренней информацией, хотя УК обязана представить итоговые отчеты о выполнении работ.
- Бухгалтерские документы: внутренняя отчетность УК не подлежит раскрытию. Это включает налоговые декларации и зарплатные ведомости сотрудников.
Важно понимать, что собственники имеют право контролировать деятельность УК в интересах своего жилья. Для этого существует ряд законных механизмов. Грамотно составив запросы и действуя в соответствии с законодательством, жители могут добиться необходимых разъяснений и отчетов от своей управляющей компании.
