В процессе раздела имущества между супругами нередко возникают неприятные сюрпризы. Часто одна из сторон оказывается заложником юридических тонкостей и лишается своей доли квартиры, несмотря на предварительные договоренности. В этом контексте особое внимание стоит уделить условиям договора купли-продажи недвижимости.
Правила оформления долей
Многие пары, передавая свою квартиру в собственность, спешат указать доли каждого партнера в соответствующем договоре. Однако на практике суды зачастую игнорируют данные соглашения, деля жилье пополам. Почему это происходит?
В первую очередь, ключевую роль играют два принципиальных аспекта:
- Нотариальная форма договора. Если сделка была удостоверена у нотариуса, суд будет учитывать прописанные в ней доли при разделении квартиры.
- Дата заключения договора. Договор, оформленный до 29 декабря 2015 года (без нотариального заверения), может быть принят во внимание. После этого законам требуется обязательное нотариальное удостоверение для подтверждения долей.
Специфика современного законодательства
Ситуация в законодательстве изменилась с 2015 года: прежде заключенные договора могли использоваться в качестве доказательств, теперь же свойства таких документов значительно ограничены. Таким образом, в случае, если супруги приобрели квартиру, определив свои доли, например, 1/4 и 3/4 соответственно, но не заверили эту сделку у нотариуса, суд разделит недвижимость поровну.
Это создает риск для тех, кто рассчитывает на долю согласно внутренним договоренностям. Образовавшийся разрыв между ожиданиями и реальностью может привести к серьезным финансовым потерям.
Рекомендации для супругов
Чтобы избежать неприятностей, экспертами настоятельно рекомендуется:
- Всегда удостоверять свои сделки у нотариуса.
- Обращаться за юридической консультацией при покупке недвижимости или разделе имущества.
Следование этим простым советам может существенно упростить будущие правовые споры в случае развода.
