Дарение имущества между супругами часто воспринимается как трогательный акт любви и доверия. Однако с юридической точки зрения это может вызвать множество проблем — и не всем известно, что такое «подарок» может обернуться настоящей головной болью в будущем. С 2025 года правила дарения изменились, и важно понимать, как избежать потенциальных неприятностей.
Почему супруги выбирают дарение?
Дарение между супругами может быть использовано в различных ситуациях:
- для упрощения раздела имущества без необходимости обращаться в суд;
- для передачи недвижимости одному из партнеров перед разводом;
- чтобы зафиксировать право собственности на жилье, приобретенное на средства одного из супругов;
- для вывода собственности из режима совместной собственности.
Однако стоит помнить, что каждое из этих решений может нести определенные риски и последствия, о которых не всегда думают оба партнера.
Раздел дистанцируется от совместной собственности
С 13 декабря 2024 года вступили в силу изменения, требующие обязательного нотариального удостоверения для всех договоров дарения недвижимости. Это значит, что дарить квартиры, домовладения или земельные участки можно лишь с участием нотариуса. Если такой договор не будет удостоверен, регистрация перехода права в Росреестре будет отклонена, и сам документ может быть признан недействительным.
Кроме того, дарение не освобождает от налога на доходы для супругов, поскольку они считаются близкими родственниками. Однако за нотариальные услуги придется заплатить – в среднем это 0,5% от стоимости имущества, но не более 20,000 рублей.
Когда стоит быть осторожным?
Дарение между супругами угрожает стать ловушкой в следующих случаях:
- если один партнер оформляет имущество на другого и теряет на это права при разводе;
- договор был составлен без нотариального удостоверения и не зарегистрирован — это делает его ничтожным;
- если даритель не осознавал последствия сделки и подписывал документ, не понимая значимости своего выбора.
Так что прежде чем принимать решение о дарении, стоит задать себе ключевой вопрос: действительно ли это необходимо или есть более разумные способы управления имуществом? Упущение этой детали может привести к длительным спорам и серьезным проблемам.
