В крупных городах России набирает популярность тревожная тенденция, которая вызывает беспокойство как у риелторов, так и у правоохранительных органов. Схема мошенничества, в которую вовлечены пожилые граждане, становится всё более распространенной, пишет Дзен-канал "КОММЕНТАРИЙ №1".
Суть мошеннической схемы
Схема обмана выглядит предельно просто, но при этом крайне цинично: пожилой человек продает свою квартиру или её часть, получает деньги и спустя какое-то время предъявляет документы о своей ограниченной дееспособности. Обратившись в суд, он аннулирует сделку, и покупатель оказывается как без жилья, так и без денег — чаще всего вернуть последние оказывается крайне сложно.
Среди крупнейших городов, где мошенничество происходит наиболее активно, выделяются Москва, Санкт-Петербург и другие миллионники с высокими ценами на недвижимость. Каждый подобный случай — это не только нарушение закона, но и серьезное финансовое мошенничество.
Как мошенники находят жертвы
На фоне общественного мнения, что пенсионеры — это всегда жертвы, мошенники используют эту установку в своих целях. Чаще всего жертвой становится тот, кто покупает жилплощадь, не подозревая об истинных намерениях продавца.
Можно выделить несколько этапов мошеннической схемы:
- Продавец-пенсионер проходит все необходимые проверки, получает справку о дееспособности и заключает сделку у нотариуса.
- Затем, спустя время, злоумышленник обращается к другому врачу, который выдаёт заключение о психическом заболевании, предположительно имевшем место на момент продажи.
- В суде сделка аннулируется, и квартира возвращается продавцу, в то время как покупатель зачастую остается без возможности вернуть потраченные средства.
Эксперты говорят о росте подобных случаев. Особенно уязвимыми остаются покупатели, приобретающие жилье у одиноких пожилых людей, не имеющих поддержки от близких. Все это наводит на мысль о необходимости проявлять осторожность при заключении сделок с недвижимостью.
Рекомендации для покупателей
Чтобы избежать неприятностей, риелторы советуют придерживаться нескольких простых правил:
- Настоятельно требуйте присутствия близких родственников при заключении сделки.
- Получайте независимые медицинские заключения о дееспособности продавца.
- Используйте банковские ячейки с длительным сроком доступа к деньгам и обязательно включайте дополнительные гарантии в договор.
Несмотря на растущую обеспокоенность по этому поводу, возможность законодательного регулирования по оспариванию сделок из-за недееспособности пока остаётся неясной. Баланс между защитой прав покупателя и обеспечением прав пожилых граждан становится важной задачей для общества.
