Представьте, что близкий вам человек покидает этот мир, и вы, как единственный наследник, уже планируете, как распорядиться его квартирой. Вы уверены, что он был единственным собственником, и других наследников нет. Однако, приходя к нотариусу, сталкиваетесь с шокирующей новостью — оказывается, часть квартиры вам не принадлежит! Эта нелепая ситуация произошла с одним пенсионером в недавнем деле Верховного суда. Как такое возможно и как избежать подобных казусов в будущем?
Как отец лишился половины квартиры сына
В этом деле единственным наследником покойного стал его отец. Он был уверен, что квартира в Москве — это его единственное достояние. Но не тут-то было! Сожительница умершего подала в суд, требуя признать её собственницей 50% квартиры. Для обоснования своих требований она предъявила договор дарения, подписанный в марте 2022 года, согласно которому покойный подарил ей половину жилья, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Мужчина скончался через месяц, и регистрация перехода прав в Росреестре не успела завершиться. Без нотариального удостоверения, только с подписями сторон, многие бы подумали, что права собственности не возникло. Однако Верховный суд подтвердил, что сожительница имеет право на свою долю, исходя из уже сложившейся практики.
Три ключевых момента решения суда
Таким образом, сожительница смогла зарегистрировать свои права в Росреестре на полученную половину квартиры.
Изменения с 2025 года: нотариальное удостоверение стало обязательным
С 13 января 2025 года вступили в силу важные изменения в гражданском законодательстве. Теперь все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что подобные документы, оформленные без нотариуса, больше не смогут так безнаказанно лишать наследников их права на имущество. Важно подчеркнуть, что данная защита действует только для договоров, заключенных после 13 января 2025 года.
Такой подход значительно улучшает защиту прав всех сторон сделки и снижает риски возникновения наследственных споров.
