Случай, произошедший в Нижнем Новгороде, стал основанием для обсуждения рисков, связанных с оформлением недвижимости на свадьбу. Мать подарила своему сыну квартиру в строящемся доме, но после развода его бывшая супруга добилась раздела, и суд признал жилье совместной собственностью, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Как все начиналось?
События развивались быстро. В 2019 году мать приобретает квартиру, которая еще не была сдана. В мае 2020 года ее сын вступает в брак. А в июле 2020 года, подписывая договор уступки прав, пара фактически меняет статус квартиры с подарочного на совместно нажитое имущество без соответствующей юридической оговорки.
Спустя три года после свадьбы, в 2024 году, пара решает развестись, и в судебном заседании бывшая жена требует раздела квартиры. Суд, рассматривая дело, приходит к выводу, что квартира должна быть разделена поровну.
Главные проблемы в договоре
Ключевыми факторами, повлиявшими на решение суда, стали следующие моменты:
- В договоре не было четкого указания на безвозмездный характер сделки. Этот пробел позволил суду трактовать его как возмездную сделку.
- Указание на дату подписания договора, которая произошла уже после регистрации брака, также сыграло свою роль, поскольку все имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью.
- Право собственности на квартиру возникло во время брака после передачи ключей, что еще больше усложнило ситуацию.
Как обезопасить дарение жилья
Для того чтобы избежать подобных ситуаций, стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Правильное оформление. В договоре стоит указывать, что имущество передается безвозмездно, а также обязательно уточнять, что это дарение.
- Регистрация права. Проводить регистрацию сделки необходимо через нотариуса, уточняющего риски и возможные последствия.
Неправильное оформление договора может привести к нежелательным последствиям, размывая границы личной собственности в семье. Если вы планируете подарить квартиру, лучше всего предварительно проконсультироваться с юристами и внимательно проанализировать все аспекты сделки, чтобы защитить свои интересы.
