Идея жить у теплого моря, наслаждаться солнцем, фруктами и избегать зимней серости казалась настоящей сказкой. Однако высокие цены на жилье в Сочи и Крыму разрушали эту мечту. В поисках более доступного варианта мы обратили внимание на Абхазию — здесь есть те же горы, море и благоприятный климат, но по более разумным ценам.
Наш выбор пал на Сухум — город с уникальной атмосферой, архитектурой, пострадавшей от войны, и потрясающей природой. Мы провели два года, ищя жилье, знакомясь с местными жителями и пытаясь разобраться в процессе покупки недвижимости, поскольку иностранцам это сделать официально запрещено.
Как происходит покупка недвижимости в Абхазии
Согласно закону, россияне не могут напрямую владеть землей и домами в Абхазии. Поэтому используются различные схемы:
- Заключение договора купли-продажи с местным жителем, при этом юридически дом остается за ним.
- Оформление на доверенное лицо, что связано с определенными рисками, но является единственным вариантом.
Мы нашли старый дом: первый этаж был в плохом состоянии, второй — почти в руинах, но участок с фруктовыми деревьями и близость к морю (всего 15 минут) привлекли наше внимание. Цена была значительно ниже, чем на российских курортах.
Ремонт и жизнь в «райских» условиях
В течение двух лет мы вкладывали много сил и средств в восстановление дома:
- Полностью отремонтировали первый этаж.
- Перестроили второй, заменили крышу.
- Построили веранду и даже добавили гостевой домик.
Жизнь казалась идеальной: море, вино, шашлыки под виноградником, а родные и друзья охотно приезжали в гости, помогая с ремонтом.
Чем всё закончилось
Когда мы уехали на месяц в Россию, по возвращении обнаружили, что наш дом стал чужим. На воротах были новые замки, а во дворе стоял наш партнер по договору, который заявил, что это его дом и поблагодарил нас за ремонт.
Что произошло дальше:
- Судебные разбирательства в Абхазии оказались бесполезными, так как наш договор не имел юридической силы.
- Местные власти лишь разводили руками, указывая на то, что мы знали правила.
- Вложенные деньги и мечты превратились в пепел.
Вывод
Абхазия прекрасна как место для отдыха, но покупка недвижимости здесь — это крайне рискованное дело. Несмотря на существующие истории успеха, наш опыт показал, что даже при наличии договоренностей можно остаться ни с чем.
Советы тем, кто всё же хочет попробовать:
- Арендуйте жилье, а не покупайте.
- Если решились на покупку, ищите юридические фирмы с хорошей репутацией (хотя и это не дает гарантий).
- Будьте готовы к тому, что в любой момент можете потерять всё.
Итог: Мы потеряли дом, но не жалеем о двух годах жизни в Абхазии. Этот опыт научил нас ценить то, что нельзя купить за деньги: закаты над морем, запах мандариновых садов и ощущение, что ты на краю земли, где время течет иначе.
P.S. Теперь мы просто снимаем домик на лето — без риска, но с тем же морем. Возможно, это и есть идеальный вариант?
...
