Когда необходимо платить налог с продажи недвижимости и как избежать лишних расходов

Продавая свою старую квартиру и зарабатывая на новую, можно столкнуться с неожиданными налоговыми требованиями. С 2026 года Федеральная налоговая служба напоминает всем, кто занимался куплей-продажей недвижимости, о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Этой теме рано или поздно касается практически каждая семья.

Основной критерий: срок владения

Суть налогообложения при продаже недвижимости обычно сводится к одному важному вопросу сколько времени вы владели объектом. Если срок владения составляет 5 лет, то налоговые обязательства, как правило, отсутствуют.

Однако существуют исключения, когда минимальный срок владения сокращается до 3 лет:

• Недвижимость получена по наследству;
• Квартира подарена близким родственником;
• Объект приватизирован;
• Жильё получено в результате ренты;
• Это единственная квартира продавца (при условии, что новая квартира была приобретена за 90 дней до продажи).

Как рассчитать налог, если не дождались сроков?

В случае, если недвижимость была продана раньше установленного срока, алгоритм действий выглядит следующим образом:

Платежи можно осуществить через онлайн-сервис ФНС, что упрощает процесс.

Прогрессивная шкала налога на доходы

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, которая сохраняется и в 2026 году:

• 13% для доходов до 2,4 млн рублей в год;
• 15% для сумм свыше этого порога.

Отметим, что налог рассчитывается не с общей суммы сделки, а с налогооблагаемой базы, то есть с разницы между ценой продажи и возможными вычетами.

В 2026 году для многодетных семей появилась приятная льгота: они могут продавать жильё без уплаты налога, если соблюдены определённые условия. Однако с 2026 года правила для нерезидентов и иностранных агентов стали более строгими они обязаны уплачивать налог вне зависимости от срока владения.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь с налогами, юридическая консультация поможет прояснить все нюансы.