Как защитить свои права: повышение НДС и тарифов на ЖКУ

Получив очередную квитанцию за жилищно-коммунальные услуги, многие жители удивляются увеличению суммы за содержание жилого помещения. При этом внизу мелким шрифтом указано, что это связано с повышением НДС с 20% до 22%. Управляющая компания уверенно ссылается на закон, но возникает вопрос: на законных ли основаниях она меняет тарифы без согласия собственников? В феврале 2026 года Минстрой России дал ясный ответ, тем самым защитив права владельцев жилья, сообщает источник.

В данной статье рассмотрим свежее Письмо Минстроя России от 03.02.2026 5034-ДН/04, ставшее важным инструментом в борьбе против произвола управляющих компаний. Узнайте, какие доводы применяют УК для повышения тарифов, и почему они не обоснованы с точки зрения закона, а также как собственники могут законно противостоять таким изменениям.

Причины увеличения тарифов: на что ссылаются УК?

С 1 января 2025 года в России ставка НДС была поднята с 20% до 22%. Это нововведение затрагивает все бизнес-процессы, включая работу управляющих компаний.

Управляющие компании заявляют, что их расходы возросли: они платят подрядчикам больше за услуги, связанные с ремонтом, уборкой и вывозом мусора. В результате, чтобы сохранить прибыль, УК считают необходимым увеличить тарифы для жильцов. Однако вопрос стоит в том, как именно они осуществляют это повышение. Множество УК пытаются сделать это в одностороннем порядке, заранее не уведомив жильцов, что является серьезным нарушением жилищного законодательства.

Дополнительные разъяснения от Минстроя

Минстрой России в своем письме обозначил правоприменительную практику, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Ключевые моменты:

• Решения общего собрания собственников: Согласно части 6 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников и не может меняться в течение года без законного основания.
• Непредвиденные обстоятельства: Хотя закон допускает изменение платы в случае непредвиденных обстоятельств, повышение НДС само по себе не является основанием для одностороннего повышения тарифов УК.
• Согласование изменений: Любые изменения в договоре управления требуют согласия всех сторон, а в данном случае стороной является общее собрание собственников.

Таким образом, Минстрой подтвердил: изменение условий договора возможно только при наличии решения общего собрания.

Что делать, если УК незаконно повысила тарифы?

Если вам выставили завышенный счет за услуги без соответствующего решения собрания, рекомендуется предпринять следующие шаги: