Как правильно проверить земельный участок перед покупкой

13 февраля 2026, 17:08

При выборе земельного участка для будущего дома важно понимать, что комиссия за возможные ошибки может выйти очень дорогой. Одна из самых распространенных проблем это покупка земли, на которой строить нельзя. Часто после завершения сделки новоиспеченные владельцы сталкиваются с отказом властей в выдаче разрешения на строительство. Чтобы не оказаться в такой ситуации, стоит внимательно проверить все документы на участок, прежде чем подписывать договор о купле-продаже.

Первым делом стоит обратить внимание на категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Эти аспекты играют ключевую роль в вопросе законности будущей стройки.

Что такое категории земли и виды разрешенного использования

Все земельные участки в России поделены на категории и виды использования. Если категория земли представляет собой общее назначение, то ВРИ определяет конкретное применение этой земли. В случае строительства дома важно ориентироваться на две основные категории:

  • Земли населенных пунктов (ЗНП): предназначены для жилого строительства и развития городов.
  • Земли сельскохозяйственного назначения: основной упор на ведение сельского хозяйства.

Хотя строительство возможно на обоих типах земель, есть нюансы. Строить дом запрещено на землях, характеризующихся промышленностью, а также в лесных и водных зонах.

Как проверить участок самостоятельно

Не стоит полагаться только на слова продавца. Данные можно проверить бесплатно и онлайн, следуя простому алгоритму:

  • Узнать кадастровый номер. Если его нет в объявлении, можно найти участок по адресу на Публичной кадастровой карте Росреестра.
  • Онлайн-проверка. На той же карте проверьте категорию земли и ВРИ. Не забывайте, что данные могут обновляться с задержкой.
  • Заказать выписку из ЕГРН. Это самый надежный способ узнать информацию о земле. Выписка доступна на сайте Росреестра или через портал Госуслуги.
  • Проверить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Ознакомьтесь с документами местной администрации, чтобы понять, что можно строить на данном участке.

    • Что делать, если ВРИ не подходит

    Если участок выглядит привлекательно, но ВРИ неподходящий (например, для огородничества), имеются несколько вариантов действий:

    • Попробовать изменить ВРИ: подать заявление в местную администрацию о пересмотре назначения земли, что может занять время и не гарантирует успеха.
    • Отказаться от покупки: если изменения нецелесообразны, иногда проще и дешевле просто отойти от сделки.

    Покупка земельного участка требует внимательного анализа, чтобы избежать долгосрочных финансовых и юридических проблем. Будьте осторожны и проверяйте всю информацию с помощью официальных источников, пишет источник.

    Источник: Мой Юрист Online
    Больше новостей на News-ekaterinburg.ru