Недавние решения Конституционного суда России открыли новые горизонты в вопросах жилищного наследования, особенно в контексте регистрации. Ранее наличие регистрации по месту жительства, когда-то известной как «прописка», рассматривалось как решающий фактор. Однако в 1998 году суд пояснил, что регистрация лишь отображает место проживания и не создает дополнительных прав (Постановление от 15.01.1998 № 2?П). На практике это порой приводило к нежелательным последствиям.
Судебные прецеденты и их влияние
Нередко наследники, проживающие в наследуемых квартирах, сталкивались с трудностями при подтверждении своих прав. В результате жилплощадь нередко признавалась выморочной и переходила в собственность государства. Один из показательных случаев касается сына, который остался жить в квартире своей матери после ее смерти и продолжал быть там зарегистрированным, не оформив при этом право собственности. Судьи нижестоящих инстанций не посчитали регистрацию выполнимым доводом и обьявили квартиру выморочным имуществом.
Поворотный момент в правоприменении
Конституционный суд недавно принял новое решение, которое изменяет подход к этому вопросу. В Постановлении от 27.05.2024 № 25?П было подчеркнуто, что:
- Регистрация сама по себе не может служить подтверждением принятия наследства.
- Тем не менее, если наследник продолжает проживать в квартире, зарегистрирован и не дает поводов для отказа от наследства, этот факт должен учитываться как свидетельство его намерения принять жилье.
Теперь, если наследник продолжает оставаться в квартире умершего, это будет рассматриваться как весомое доказательство фактического принятия наследства. Суд будет принимать во внимание регистрацию и другие обстоятельства, даже если формальные процедуры через нотариуса или Росреестр еще не завершены.
Изменения, способные повлиять на судьбы
Такое обновление позиции Конституционного суда может стать основой для пересмотра дел наследников, где ранее суды отказывались признавать их права. В итоге квартира может вернуться к наследнику. Регистрация по месту жительства вновь играет ключевую роль в процессе наследования, укрепляя позиции наследников и упрощая им путь к праву собственности.
