Застройщики Екатеринбурга не могут строить всю социальную инфраструктуру за свой счёт.
Такое мнение на ОТВ в программе «Акцент» озвучил член экспертного совета при Министерстве экономики и территориального развития Свердловской области, руководитель ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.
Социальная инфраструктура в виде садиков и школ – это дополнительное обременение. В отдалённых территориях такой инфраструктуры нет, а экономика проектов не позволяет строить её за счёт застройщика: цена таких объектов для покупателей низкая. Я считаю, что в Екатеринбурге невозможна такая система, когда на застройщика перекладывают обязательства по созданию социальной инфраструктуры. Это должно делаться за счёт средств города.
По словам Владимира Городенкера, цены на жильё будут расти и дальше, так как у девелоперов увеличиваются издержки: влияет рост ставки ЦБ, налогов, дефицит кадров и дороговизна стройматериалов. А в Екатеринбурге к этим факторам присоединяются ещё и высокие цены на землю - её стоимость сравнима с центром Москвы.
Цены за землю за последние два года выросли в два раза. В центре Екатеринбурга стоимость 40 соток – 1,1 миллиарда рублей. То есть гектар будет стоить больше 2,5 миллиардов рублей. В Москве не везде так, только в центре есть такая цена. Это разгоняет стоимость. Естественно, куда эту стоимость застройщик денет? Вложит в квадратный метр.
Несмотря на это, Владимир Городенкер считает, что сейчас лучшее время для покупки жилья, потому что все застройщики стали «поджарыми».
Застройщик должен строить соцобъекты?
Да, бизнес должен быть социально ответственным
Нет, это обязанность Администрации города
