Россияне берут ипотеки на маленькие квартиры, чтобы продать их с наценкой и купить жилплощадь побольше — как обстоят дела с покупкой недвижки в столицах и миллионниках
Росреестр в августе зафиксировал рост спроса на ипотеку в Москве. За год количество оформленных сделок выросло на 13,8%. Ничего удивительного в этом нет, объяснил Readovka финансовый эксперт Алексей Кричевский. Более того, по его словам, россияне берут квартиру поменьше и продают ее, чтобы купить жилплощадь метража побольше с доплатой, которую они могут растянуть на 5—10 лет даже при текущих ставках. Во всяком случае, такова ситуация на «вторичке», и останется она такой до ставки в 12-13%.
С «первичкой» же картина для застройщиков неутешительна — в прошлом году закончилась льготная ипотека, и в итоге количество продаж значительно упало. У людей нет денег на первоначальный взнос, да и кредит одобряют не всем. Многие пользуются программами от застройщиков, например, первые пару лет ипотека составляет около 6%, а потом нужно платить по рыночной.
Что касается регионов, то увеличение спроса на ипотеку есть везде, как и рост оформленных договоров долевого участия по сравнению с августом 2024. Например, в Питере положительная динамика по ДДУ — 32% в сравнении с прошлым годом, но при этом ипотек там стали брать меньше.
Во Владивостоке же в этом году 70% квартир покупаются с помощью ипотеки. Хотя показатель немного снизился в процентном соотношении, так как в августе 2024 таких сделок было 79%. Притом в количественном выражении объем покупок квартир в кредит растет.
На Урале и в Предуралье все несколько иначе — стабильнее: в Перми сейчас 74% квартир покупаются с помощью ипотеки, тогда как в 2024 показатель был равен 75%. А вот в Екатеринбурге как в прошлом, так и в этом году доля ипотеки в сделках по ДДУ составляет 63%.
Динамика по миллионникам более-менее одинаковая, прирост идет, хоть и небольшой, что, впрочем, указывает на то, что рынок пока не оживился. Кричевский отмечает, что рынок недвижимости в стране стоит делить на 2 группы: лоты до бизнес-класса и все, что выше по качеству и цене. И во втором случае люди с достатком не часто берут ипотеки, а пользуются рассрочкой.
